Клуб опытных рантье
Полезная информация
для собственников недвижимости
Вступить в клуб
Анализ рынка недвижимости 03.04.2026 г.
На примере аренды коммерческой недвижимости в районе К-Сити (Москва)
  • Стоимость покупки до 100 м
    Помещений площадью до 100 м в К-Сити не много - офис 35 м за 23 млн (660 тыс/м) и стрит-ритейл площадью 85 м за 94 млн (1,1 млн/м)
  • Стоимость аренды до 100 м
    Аренда С класса - 1500-2000 за м в мес, В - в среднем 3000 за м в мес, стрит ритейл - в среднем 6000 за м в мес (при хорошем трафике).
  • Стоимость покупки и аренды более 100 м
    Крупные площади в К-Сити дешевле (стоят в среднем 500 тыс за м), но и ставки аренды ниже на 10-20%.
При текущем соотношении ставок аренды к покупке, отдача на вложенный в К-Сити капитал будет ниже 5% годовых. Застройщик делает ставку на дефицит площадей А класса в районе, а также на программы комплексного развития, повышающие престижность района. Однако это долгосрочные перспективы, в краткосрочной перспективе отдача на вложенный капитал будет ниже 5% годовых, а срок окупаемости вложений - более 20 лет.