На данном сайте представлен порядок оспаривания результатов общего собрания собственников, которое было проведено с нарушениями действующего законодательства.
Присоединиться
Кто и в какие сроки может обжаловать решение ОСС:
Собственник помещения вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников.
При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
Нарушения при проведении ОСС:
При проведении общего собрания собственников был допущен целый ряд нарушений, ниже приведены некоторые из них:
Первое нарушение
Собственники не были уведомлены о проведении ОСС в установленном законом порядке - заказные письма не были направлены за 10 дней до проведения ОСС (п. 4 ст. 45 ЖК РФ)
Второе нарушение
Не был предоставлен реестр собственников в течение 5 дней после запроса. Согласие собственников помещений на передачу персональных данных при предоставлении реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений не требуется. (п. 3 ст. 45 ЖК РФ)
Третье нарушение
Ставка обслуживания является завышенной и необоснованной. За прошлый период не было предоставлено заключение ревизионной комиссии.
Четвертое нарушение
Результаты подсчета голосов вызывают сомнение в достижении кворума. Необходимо запросить / истребовать оригиналы бюллетеней для ознакомления.
Алгоритм действий:
Последовательность шагов по оспариванию решения общего собрания собственников следующая:
Шаг 1
Подать официальный запрос в ТСН о предоставлении возможности ознакомиться с оригиналами бюллетеней голосования. Если все бюллетени подлинные, ТСН такую возможность предоставит.
Шаг 2
Если ТСН откажет в предоставлении возможности ознакомиться с оригиналами бюллетеней, направить в их адрес претензию, а также уведомить остальных собственников о намерении судиться, чтобы они могли присоединиться к иску.
Шаг 3
В судебном порядке истребовать оригиналы бюллетеней голосования на общем собрании собственников.
Шаг 4
При наличии отказа от подписи со стороны собственников подать заявление в правоохранительные органы для возбуждения дела по ст. 159 и 327 УК РФ.
Присоединиться
Отправить заявку на оспаривание результатов ОСС:
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями о персональных данных
