Чтобы удачно приобрести коммерческий объект, важно правильно оценить ликвидность объекта. С факторами, влияющими на ликвидность недвижимости, можно ознакомиться по ссылке.
Инвестиционное решение о приобретении коммерческой недвижимости всегда принимается на основе маркетинговых исследований (анализа рынка). Наиболее распространённые методы проведения исследований рынка недвижимости представлены здесь.

Привлекательность инвестиций оценивается в первую очередь таким критерием как ROIC, или отдача на вложенный капитал. Рассчитывается он следующим образом: 

(Ежегодный доход по объекту - годовые расходы) / стоимость приобретения * 100% = ROIC 

Обычно этот показатель сравнивают с процентом по банковским вкладам. Если он выше - объект считается инвестиционно привлекательным, поскольку в отличие от банковских вкладов не подвержен инфляции. 
Проблема состоит в том, чтобы правильно посчитать расходную часть. В самом общем виде в неё входят: 
- Налоги на имущество; 
- Налог УСН, фонды + содержание ИП (сдача коммерческой недвижимости в аренду - это предпринимательская деятельность, а значит, если не перейти на УСН, будет обязанность платить НДС); 
- Эксплуатационные расходы; 
- Коммунальные расходы; 
- Фонды текущего и капитального ремонта; 
- Расходы на сдачу в аренду, иногда кассовые разрывы; 
- Судебные расходы. 
Кроме того, достаточно сложно сделать прогноз динамики арендной ставки и стоимости самого помещения. Важно очень хорошо знать рынок недвижимости со всеми его трендами, а также разбираться в правовых и технических аспектах подобного рода сделок.